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?根据规定,公募REITs非上市首日涨跌幅限制比例为10%。据东方财富Choice数据显示,9月23日开盘后首批9只公募REITs普遍飘红,随后涨幅呈持续上涨态势,首创水务、中航首钢绿能REIT盘中一度涨幅超6%。截至昨日收盘,9只公募REITs全部收涨,迎来了如同上市首日开门红般的场景。

????值得注意的是,据《证券日报》记者观察,中航首钢绿能REIT、浙江杭徽、东吴苏园这三只REIT实际上已经连续7个交易日强势收涨。截至昨日收盘,三只REIT报收17.219元、9.738元和3.941元。在连日强势上涨的背景下,首创水务、浙江杭徽、中航首钢绿能REIT已经创下历史新高。尤其是中航首钢绿能REIT,已经从9月13日的开盘价15.007元涨至9月23日收盘价的17.219元。

????“自首批9只公募REITs上市三个月以来,项目底层资产运行较为平稳,二级市场表现也十分优异,截至9月22日,首钢绿能项目溢价率达到24.06%,溢价率持续居首。对于近期公募REITs强势上涨的现象。”中航基金不动产投资部总经理宋鑫对《证券日报》记者表示,“随着政策持续升级加码,保险、社保、理财等社会资本也相继注入,公募REITs市场活性将进一步激发。”

????“公募REITs的二级市场价格会围绕内在价值波动,其内在价值比较容易通过DCF(现金流折现法)来计算出来。”另一家公募REITs相关人士对记者分析称,公募REITs波动幅度总体而言会小于股票,所以近期公募REITs多日持续收涨的现象的确值得关注。