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1个月狂降150万,北京学区房“凉凉”!深圳房价连降4个月,上海房东降价急售...

国家统计局今天(15日)发布数据显示,2021年8月份,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,

一个月降价150万!

北京学区房“凉凉”

受需求释放、“学区房”追捧、违规资金流入等因素叠加影响,北京市二手房市场上半年经历了一轮偏热潮,这让存量市场成为楼市调控的主战场。

为此,严禁炒作学区房、打击“假离婚”买房、严查楼市违规行为、严禁“货不对板”、教师轮岗破除学区房“神话”等政策接连落地。

贝壳研究院数据显示,8月份,北京二手房成交量自6月以来保持环比下降,价格虽仍有上扬,但涨幅连续两个月缩小,开始释放平稳信号。

“从9月上半月的情况看,北京二手房市场成交量仍保持稳中向下。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报道记者表示,二手房市场观望情绪正在加重。

广州楼市调控再加码!发布二手房参考价

从上半年广州调控频出的动作来看,广州房价一天不稳,官方一日出招不减。

在“金九银十”开局之前,广州房地产市场还迎来了“大杀器”。

2021年8月31日晚间,广州市住房与城乡建设局发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(下称《通知》)。

《通知》指出,广州市住房政策研究中心将在过去一年二手住房网签成交价格基础上,综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素,形成二手住房交易参考价格,并要求房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等对挂牌房源开展对照自查,不得发布价格虚高的二手住房房源。

二手房参考价出台之后,广州曾经一度走出单边行情的二手房市场开始回调。据广州中原研究发展部监测的9月第一周成交数据,本周二手住宅共成交486宗,环比下跌7.4%。

“受指导价调控影响,广州二手楼市进一步“转冷”,部分购房客户认为后市价格将短暂进入下行通道。

因此,部分客户担心现时入市会导致“高位站岗”,选择观望后市再决定是否入市。”广州中院研究发展部指出。

房东降价急售!上海二手房量缩价跌

上海中原地产数据显示,上海二手房8月成交1.8万套,环比下跌24%,同比下跌40%,并且二手房新增挂牌量也有所降低。

此外,8月份上海二手房成交均价也出现了今年以来的首次下降,环比下降8%,同比下降5%。

自7月份以来,上海二手房已呈现两个月的成交下跌,目前是量缩价跌的态势,市场流动性明显减弱。综合二手中介机构的分析,市场变化主要受三个方面的影响:

首先是因为本轮价格属于短期跳涨,上半年大部分拆迁补偿款资金进入二手房市场;

其次,今年上海针对二手房调控的力度在增加,从供给端的房东到流通端的中介、再到提供资金的金融机构,都有针对性的限制。比如核验价对于二手房市场预期就有很大影响,虽然表面看只是影响了外网展示,但实际上有效地降低了购房者对价格的预期。核验价直接导致二手房市场挂牌量大量下架,供给量的减少导致成交的下降;